天新164万买套三，西三环1万+，大源2万+，就问你刚一几个月？
还记得去年12月那波“低价”盘集中取证吗？
三五天时间里，十几个盘相继取证，中铁骑士府邸、光华壹号、川发天府上城、华熙528、麓湖生态城、凯德世纪名邸……
实力上演了一部年底冲KPI大戏，看热闹的同时也急坏了广大购房者，刚锁住又冒出神盘，一个资格恨不得掰成两半用！！！
低头一看，各位，今年12月决赛已进入倒计时！
提前做好功课，才不会临时乱抓。
君君先帮你们做个预告，12月低价热盘来咯~
麓山大道105-135㎡
清水15190元/㎡起
麓山大道的海伦堡玖悦府今天已取证，清水15190-16535元/㎡，总价164万起，又是一个热盘预定。
新推房源为1、2、10号楼高层，共计364套，面积为105㎡（182套）、125㎡（91套）、135㎡（91套），刚需都有机会。
项目在今年7月首批次开盘，清水14747-17327元/㎡，97-138㎡户型，总价150万起，还是挺香的，熔断也是没跑。
价格是项目的最大优势，一百六七十万买套三，两百万左右买套四，在整个天府新区少有竞争对手。
售楼部
不过，项目的缺点也挺明显的，首先周边安置房和汽车4S店较多，城市界面不是很好。另外项目离蓉遵高速也比较近，灰尘和噪音多少还是有点。
配套方面，地铁6号线比较近，直线500米；周边商业缺乏，山姆会员店在2公里外；学区属于“天府新区D学区”，虽都不是什么名校，但学位供需还是能持平。
另外项目还有个骚操作，“贷款下不来，20万定金不退”，据说之前贷款紧张，不少人全款。
整体而言，项目价格优势明显，但缺点也不少，如果你预算有限，还是可以冲。
刚需闭眼摇
92㎡三房还有300多套
接下来要推的是3号地块2、3栋楼，5号地块2、3、5、6、7栋楼，92-142㎡户型，其中3号地块全部为92㎡套三，有300多套，机会还是挺大滴。
3号地块92㎡户型分布
价格方面，可以参考前几次开盘：
君君此前去踩盘，置业顾问也说虽然价格没定，但肯定会比较便宜。
配套方面，最好的是医疗和生态，四川省第二人民医院天府院区就在隔壁子，与万安体育公园一街之隔。
商业自带约1.7万方的万科生活广场，基本吃喝还是能满足的。
地铁1号线和6号线在1.5公里左右，步行要15-20分钟，自驾倒是挺方便。
西三环高层+跃层
上批次12750元/㎡起
光华壹号，青羊区少有的刚需低价神盘，先后取证两次：
首次取证在2019年1月，100-170㎡户型，清水单价10092-14142元/㎡，最低总价119万。481套房源，8367人参与摇号，中签率5.75%。
二次取证在2020年12月，赶上了去年底的那波取证潮，100-169㎡户型，清水单价12750元/㎡起（高层）、21210元/㎡起（洋房），最低总价132万。312套房源，676人参与摇号，与当时的十几个取证盘相比，成绩位列前茅。
如今，项目也传出最后批次即将入市的消息，100-130㎡高层，144-170㎡跃层，共420套房源。
100㎡户型
价格方面，相较于前两次，可能会稍有涨幅，但整体还是会低于周边水平。
项目位于青羊新城万家湾板块，区域成熟度较高。
商业有鹏瑞利广场、东原时光道、光华中心、万达广场等；医疗有成都市妇女儿童医院；学校有成都实验小学西区分校、树德中学等；1公里内有地铁4号线和9号线。
不过，项目拿地规划时间早，容积率3.6，塔楼设计，2T4户，整体设计与当下的改善产品相比，还是比较偏刚需。
周边二手房没有纳入指导价，据贝壳二手房显示，挂牌价在2万左右。
236套清水准现房
比二手房便宜一半
凯德世纪名邸，告诉我，有多少人在等他？
10月在吹风，11月在营业，这12月总该是推不脱了吧！
高新区、大源、天府一街、清水、单价两万多、91-114㎡
这几个关键词组合到一起，能不炸吗？
项目2018年首次取证，先后开盘四次，中签率最低14.92%，最高56.5%。
最近批次取证也是在去年12月，均价23906元/㎡。
新加推产品为4、5#最后两栋住宅，91-114㎡户型，共计236套，按照上批次的均价算，总价预计218万起。
香吗？别急，更香的是清水准现房！
置业顾问称预计明年年中交房，房子就立在那里，看得见，摸得着。
咱们目光再放宽一点，来看看二手房。
都不用跟周边楼盘比，它自己的指导价是33006元/㎡。
而君君此前实踩大源二手房的时候也问了一嘴，房东报价都在4万+，也就是说新房基本便宜一半。
当然，项目也不是完美无缺！
唯一缺点：户型太小（土豪心声：给老子上大户型）！
唯二缺点：91㎡户型朝北（刚需心声：不在乎）！
啥也不说，就问你刚一社保几个月吧！
两开两熔
101-147㎡精装房在路上
热盘，我成华区也是有的！
雪松雅居乐IN天府，因“两开两熔断”直接带火了东客站板块，给人一种感觉：原来东客站也可以这么牛呀！
而且项目是属于今年才开的新盘，首次取证3月（中签率41.82%），二次取证8月（中签率33.33%），两次三倍熔断，限售五年。
新批次将推出一号地块1、2、5、6、7号楼，共计520套，101㎡、120㎡、147㎡户型，价格可参考上批次21346-25052元/㎡。
户型是项目的第一大优势，101㎡和120㎡套三双卫，其实很符合普通刚需的真正需求，功能性强，又能控制总价；147㎡套四双卫，对于改善来说也很合适。
另一个优势是学校，紧挨渥太华国际公立学校（继蒙彼利埃小学、霍森斯小学、哈密尔顿麓湖小学之后的成都第四所国际公立学校），但具体划片还是要以交房后为准。
不过项目的缺点也是有的，那就是片区看似人流量巨大，实则人气不足。
是不是有点别扭，具体来讲就是挨着东客站，每天行色匆匆的赶路人很多，但能留住人来逛来消费的商业综合体欠缺，已经开业的鹏瑞利东站广场一直都有点秋。
整体来说，2.5环的东客站板块也在跨入改善行列，雪松雅居乐IN天府不论是价格还是户型都算是刚需可以够一够的项目。
以上热盘，你打算预定哪个？
或者，有更好的选择？
评论区摆来一哈